Unsere Bauprojekte

Die Weiler Höfe sind fertig. Im vergangenen Jahr wurden die letzten 94 Wohnungen in diesem neuen Quartier fertiggestellt, allesamt öffentlich gefördert. Auch die Arbeiten an der Kindertagesstätte wurden abgeschlossen. Damit ist im Kölner Norden ein neues Zuhause für viele Menschen entstanden. 2021 begannen die Arbeiten, in deren Verlauf die GAG im südlichen Bereich eines rund 63.000 m² großen Plangebiets am Damiansweg in Köln-Volkhoven-Weiler rund 245 neue Wohnungen in Mehrfamilienhäusern errichtet hat. Davon sind etwa 185 öffentlich gefördert. Ein Bauträger hat das neue Quartier im nördlichen Teil mit rund 130 neuen Einfamilienhäusern ergänzt. Die Mehrfamilienhäuser der GAG wurden drei- bis fünfgeschossig in gestaffelter Bauweise errichtet. Die Dachflächen erhielten Photovoltaikanlagen und eine extensive Dachbegrünung. Die Gebäude sind im EnEV-Standard errichtet und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Geplant wurden die Neubauten vom Architekturbüro Molestina in Zusammenarbeit mit dem Landschaftsarchitekturbüro studio grüngrau, das die differenziert gestalteten Außenanlagen entworfen hat. Verbunden werden die Ein- und Mehrfamilienhäuser durch eine zentrale Grünachse mit integrierten Spielflächen. In Höhe des historischen Georgshofes im Stadtteil befindet sich die neue, viergruppige Kindertagesstätte. Die Erschließung des neuen Wohngebietes erfolgt über den Damiansweg, Parkplätze für die Mehrfamilienhäuser werden oberirdisch und in Tiefgaragen untergebracht.

Am Ossendorfer Weg in Köln-Bickendorf wurde der erste Bauabschnitt eines neuen Wohnquartiers fertiggestellt. 28 öffentlich geförderte Wohnungen und zwei neue Kindertagesstätten sind im vergangenen Jahr entstanden. Ein Bestandsgrundstück wurde dort durch den Ankauf einer städtischen Fläche erweitert, insgesamt steht ein Areal von rund 13.600 m² zur Verfügung, das in zwei Bauabschnitten bebaut wird. Die Planungen sehen ca. 200 Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 13.000 m² sowie die beiden Kindertagesstätten (drei und fünf Gruppen) vor. Rund 85 Prozent der neuen Wohnungen sind öffentlich gefördert. Die Dachflächen werden mit Photovoltaikanlagen und einer extensiven Dachbegrünung ausgestattet. Die Gebäude sind im EH55-Standard errichtet. Die Wärmeversorgung im ersten Bauabschnitt erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Gasbrennwertkessel zur Spitzenlastabdeckung, im zweiten Bauabschnitt kommt eine monoenergetische Wärmepumpe zum Einsatz. Da auf dem vormals städtischen Grundstück bereits zwei Kindertagesstätten der Trägerinstitutionen Arbeitskreis ausländisches Kind (AaK) und Sozialdienst katholischer Männer (SkM) ansässig sind, erfolgt die Bebauung in zwei Abschnitten. Die beiden Einrichtungen haben im vergangenen Jahr in den neuen Räumen ihre Arbeit aufgenommen. Geplant wurde das neue Quartier von Lorber Paul Architekten aus Köln, die als Sieger aus einem Mehrfachbeauftragungsverfahren hervorgegangen sind. Fertiggestellt wird das neue Quartier voraussichtlich Ende 2026.

Im Kölner Stadtteil Kalk, genauer gesagt im Norden von Kalk, ist die GAG bereits seit mehreren Jahrzehnten mit umfangreichen Beständen vertreten. Die zur Entstehungszeit zumeist in einfacher Bauweise errichteten Gebäude entsprechen nicht mehr einem zeitgemäßen Wohnstandard und werden bereits seit mehreren Jahren modernisiert oder durch moderne Neubauten ersetzt. Bis 2029 wurden und werden so rund 670 Wohnungen durch Modernisierung und Neubau fertiggestellt. Dabei ist es das erklärte Ziel, qualitativ gute und bedarfsgerechte Wohnungen sowie Freiräume in einer stabilen Nachbarschaft zu nach wie vor bezahlbaren Mieten anzubieten. Für das gesamte Quartier im Kalker Norden ein wichtiger Impuls. Im vergangenen Jahr wurde auf dem sogenannten Baufeld 12 weitergearbeitet, ein Karree zwischen der Eythstraße, der Lilienthalstraße, der Steinmetzstraße und der Dieselstraße. Dort werden die vorhandenen Wohnungen durch Neubauten mit insgesamt ca. 107 überwiegend öffentlich geförderten Wohnungen ersetzt. Dazu gehören auch rollstuhlgerechte Wohnungen für ältere Menschen und eine Großtagespflege für Kinder. Die Wohnfläche in den Neubauten erhöht sich um mehr als 2.000 m² im Vergleich zum früheren Bestand. Im vergangenen Jahr wurde rund die Hälfte der Wohnungen fertiggestellt. Geplant wurden die Neubauten vom Architekturbüro Dewey Muller. Neben modernem Wohnkomfort verfügen die sie auch über Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) auf dem Dach, die den GAG-Mieterstrom Veedel Energie produzieren. Die Gebäude sind im EH55-Standard errichtet, die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Gasbrennwertkessel zur Spitzenlastabdeckung. In einem weiteren dieser Baufelder, im Baufeld 7, haben im vergangenen Jahr ebenfalls die Arbeiten zur Erneuerung begonnen. Dieses Baufeld liegt an der Remscheider Straße, zwischen der Loestraße und der Eythstraße. An dieser Stelle werden Bestandsgebäude durch etwa 33 öffentlich geförderte Wohnungen ersetzt. Durch zeitgemäße Grundrisse und einen abwechslungsreichen Wohnungsmix wird die Gesamtwohnfläche um 44% auf mehr als 2.400 m² gesteigert. Darüber hinaus werden in den Neubauten eine Jugendeinrichtung und ein Stadtteilbüro untergebracht. Alle Häuser sind schwellenlos erreichbar und erhalten einen Aufzug, außerdem sind sie mit einem angemessenen Lärm- und Wärmeschutz ausgestattet. In den barrierefrei angelegten Außenbereichen sind Pkw- und Fahrradstellplätze angeordnet, und für Elektromobilität sind witterungsgeschützte Ladestationen vorhanden. Die Wärmeversorgung wird durch eine monoenergetische Wärmepumpe sichergestellt. Geplant hat diesen Teil der Erneuerung in Kalk-Nord das Kölner Büro a+m Architekten. Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 vorgesehen.

Das Angebot an zeitgemäßen und bezahlbaren Wohnungen im Kölner Stadtteil Poll wurde deutlich ausgeweitet. Nach dem neuen Wohnquartier Poller Damm wurden im Vorjahr auch die Arbeiten auf einem benachbarten Bestandsgrundstück an der Siegburger Straße abgeschlossen. Im Rahmen des Bauvorhabens sind Bestandswohnungen durch rund 72 öffentlich geförderte Wohnungen ersetzt worden. Die früheren Gebäude wurden in den vergangenen Jahren zur Unterbringung von geflüchteten Menschen genutzt. Nun ergänzen die Neubauwohnungen das Angebot der GAG im Stadtteil. Die Gebäude sind im EH55-Standard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit einem zusätzlichen Gasbrennwertkessel zur Spitzenlastabdeckung. Die Planungen für die Neubauten wurden, wie schon beim Poller Damm, vom Architekturbüro HOME Architekten erstellt. 

An der Kieler Straße in Köln-Mülheim, nur einen Steinwurf entfernt vom neuen Quartier an der Holsteinstraße, wurden im vergangenen Jahr die Arbeiten an einem Neubau fortgeführt. Der ersetzt das frühere Bestandsgebäude an dieser Stelle, das starke Schäden und eine kritische Bausubstanz aufwies. Mit 40 nahezu ausschließlich öffentlich geförderten Wohnungen bleibt die Wohnungsanzahl im Neubau nahezu gleich, allerdings wird die Wohnfläche um mehr als 50% erhöht, unter anderem durch den Ausbau der Dachgeschosse und in einem Teil durch ein zusätzliches Geschoss. Das ermöglicht eine große Anzahl familienfreundlicher Wohnungen. Alle Wohnungen sind zudem barrierefrei geplant. Die Gebäude sind im EH 40 KFN (Klimafreundlicher Neubau)-Standard errichtet, die Wärmeversorgung erfolgt über eine bivalente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Planung des Projekts hat das Kölner Büro URBANLUST, vormals Ortner & Ortner Baukunst, übernommen. Fertiggestellt wird der Neubau voraussichtlich im Herbst 2025.

Neuer und bezahlbarer Wohnraum entsteht derzeit im Kölner Norden. Auf einem rund 22.000 m² großen Areal an der Baptiststraße im Südosten des Stadtteils Roggendorf/Thenhoven errichten die Deutsche Reihenhaus und die GAG ein neues, vielfältiges Quartier. Während die Deutsche Reihenhaus Eigenheime errichtet, übernimmt die GAG den Geschosswohnungsbau in zwei Bauabschnitten mit etwa 263 Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Sechs dieser Wohnungen sind speziell auf die Bedürfnisse von Menschen im Rollstuhl ausgelegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 20.000 m², und mehr als Zweidrittel der neuen Wohnungen sind öffentlich gefördert. Eine Wohngruppe, eine viergruppige Kindertagesstätte und ein Infrastrukturraum gehören ebenfalls zu dem Bauvorhaben. Eine Tiefgarage mit annähernd 150 Stellplätzen und weitere fast 40 oberirdische Stellplätze stehen für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner ebenso zur Verfügung wie zahlreiche Fahrradstellplätze. Ein hoher Anteil an Grünflächen, private Mietergärten und Kleinkinderspielflächen lockern die Bebauung auf, die Verbindungen zwischen den GAG-Gebäuden und den Einfamilienhäusern werden als „grüne Zimmer“ gestaltet. Fassadenbegrünungen, die Regenwassernutzung mittels Zisternen sowie Rigolen sind weitere nachhaltige Aspekte des neuen Quartiers. Auf den Dächern werden Photovoltaikanlagen installiert, die Wärmeversorgung erfolgt durch Blockheizkraftwerke mit Gasbrennwertkessel zur Spitzenlastabdeckung. Im ersten Bauabschnitt entspricht das dem KfW 55-Standard, im zweiten dem EH 40 KFN (Klimafreundlicher Neubau)-Standard. Geplant wurde die GAG-Bebauung vom Architekturbüro Lorenzen Mayer aus Berlin, die als Sieger aus einer Mehrfachbeauftragung hervorgingen. Für die Außenanlagen zeichnen Förder Landschaftsarchitekten und das Kopenhagener Büro Becht verantwortlich. Die GAG-Bebauung ist voraussichtlich im Sommer 2027 abgeschlossen.

Die umfangreiche Weiterentwicklung der Kannebäckersiedlung in Köln-Humboldt/Gremberg ist abgeschlossen. Damit wurde ein umfangreiches und ehrgeiziges Projekt erfolgreich zu Ende geführt. Die Siedlung aus den 1960er Jahren erhielt eine Frischzellenkur, um den Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen gerecht zu werden. Bereits 2016 haben die ersten Arbeiten begonnen. Im Zuge einer energetischen Modernisierung wurden rund 800 von den vorhandenen etwa 900 Wohnungen in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Um dringend benötigten neuen Wohnraum zu schaffen, wurden durch Neubauten und Abriss-/Neubaumaßnahmen im Quartier rund 180 neue Wohnungen errichtet. Die Wohnungen sind öffentlich gefördert und barrierefrei, einige sind für Seniorenwohnen vorgesehen. Neben dem Bau neuer Wohngebäude fanden auch Aufstockungen auf bestehenden Gebäuden statt, wodurch weitere 33 Wohnungen entstanden sind. Die Dachflächen der Neubauten und der modernisierten Gebäude werden mit Photovoltaikanlagen, einer extensiven Dachbegrünung und in Teilbereichen mit einer Fassadenbegrünung ausgestattet. Die Neubauten und Modernisierungen erfolgten im EnEv- und im EH 55-Standard, die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Gasbrennwertkessel zur Spitzenlastabdeckung. Neben neuem und zeitgemäßem Wohnraum bietet die Kannebäckersiedlung verschiedene soziale Angebote wie eine Tagespflege, eine Demenz-WG und eine neue Kindertagesstätte, Mobilitätslösungen und ökologische Projekte. Geplant wurden die Arbeiten in der Kannebäckersiedlung vom Kölner Büro florczak plan-ing. Sie waren Bestandteil der Modernisierungsoffensive des Landes NRW und werden vom Land gefördert.

Aufgrund ihrer besonderen Form bilden sie eine Landmarke im Quartier, die drei Y-förmigen, sogenannten „Sternenhäuser“ an der Gerhart-Hauptmann-Straße. Die fünfgeschossigen Bauten mit annähernd 100 öffentlich geförderten Wohnungen wurden Ende 1960 als Teil des Quartiers in Köln-Holweide errichtet. Nun wurden sie einer umfassenden Modernisierung im bewohnten Zustand unterzogen. Dabei wurden die Fassaden gedämmt sowie die Dämmung der Dächer erneuert. Die Gebäude erfüllen jetzt den GEG-Standard, die Wärmeversorgung erfolgt über Gasbrennwertkessel. Die Heizkörper und die Wärmeverteilung wurden ebenso erneuert wie die Steige- und Verteilleitungen für die sanitären Bereiche, die Heizungen und die Elektrik. Zudem wurden die Bäder komplett erneuert. Fenster, Hauseingangstüren und Laubengangtüren wurden erneuert, die Laubengänge selbst sowie die Balkone wurden saniert. Dazu erhielten die Wohnungen eine mechanische Lüftungsanlage, die bislang innenliegende Entwässerung wurde auf die Fassade verlegt. Treppenhäuser, Keller und die hausnahen Außenanlagen wurden überarbeitet und die vorhandenen Garagen saniert. Durch den Anbau neuer Aufzüge sind nun alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. Die Modernisierung wurde im Frühjahr 2025 abgeschlossen.

Auch in Köln-Sülz ist die GAG präsent mit einem Bestand von rund 143 freifinanzierten Wohnungen, primär in der Unkeler Straße sowie an der Ecke Linzer Straße/Gottesweg. Die Gebäude wurden Anfang der 1930er Jahre errichtet und entsprachen mittlerweile nicht mehr den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Daher hat sich Kölns größte Vermieterin zu einer Modernisierung dieser Bestände in drei Bauabschnitten entschlossen. Der erste Abschnitt, rund 32 Wohnungen an der Unkeler Straße, wurde im vergangenen Jahr fertiggestellt. Zu den umgesetzten Maßnahmen an dieser Stelle gehörten die Dämmung der Fassade auf der Innenhofseite, die Modernisierung der Heizkörper und der Wärmeverteilung, der Neubau von Balkonen, eine Komplettsanierung der Bäder und Toiletten, die Erneuerung der Steige- und Verteilleitungen und die Komplettsanierung von leerstehenden Wohnungen. Außerdem wurde die Vorderseite der Fassade gereinigt. Bei den späteren Bauabschnitten wird teilweise die gesamte Fassade gedämmt. Auch gibt es dort bereits Balkone an den Gebäuden, die im Zuge der Arbeiten saniert werden. In allen Gebäuden werden außerdem Keller, Treppenhäuser und Speicher überarbeitet. Die Modernisierung erfolgt im teilentmieteten Zustand. In den folgenden Bauabschnitten haben die dort lebenden Mieterinnen und Mieter dann die Möglichkeit, in die zuvor modernisierten Wohnungen auszuweichen. Die Gebäude erfüllen den GEG-Standard, in Teilen den EH 100-Standard. Zum Teil verbleiben die vorhandenen Heizarten in den Wohnungen, zum Teil kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz. Die Fertigstellung aller Arbeiten in dem Sülzer Quartier ist für den Herbst 2027 vorgesehen.

Durch eine Modernisierungsmaßnahme wird in dem stark nachgefragten Kölner Stadtteil Ehrenfeld weiterer öffentlich geförderter Wohnraum geschaffen. Notwendig wurden die Arbeiten nach einem Brand in dem Gebäude vor zwei Jahren. An der Subbelrather Straße 484 werden acht Wohnungen im unbewohnten Zustand modernisiert, wobei die beiden Wohnungen im Obergeschoss um die Flächen des vormaligen Speicherraumes erweitert und zu Maisonettewohnungen umgebaut werden. Dadurch wird die Wohnfläche um annähernd 80 m² gesteigert. Die Arbeiten wurden vom Büro florczak plan-ing geplant. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Wärmepumpe, alle Wohnungen erhalten elektrische Durchlauferhitzer. Voraussichtlich im Frühjahr 2026 ist diese Modernisierung abgeschlossen.

In Köln-Bocklemünd sind nach der Modernisierung der Hochhäuser am Görlinger-Zentrum und der im Vorjahr abgeschlossenen Modernisierung der Seniorenwohnanlage weitere Wohnungen an der Reihe. Am Ollenhauerring laufen die Arbeiten, um insgesamt 150 Wohnungen in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Die Gebäude werden energetisch modernisiert, das heißt, Fassade, Kellerdecke und Dach werden gedämmt. Die Gebäude erfüllen den EnEV-Standard und sind an das Fernwärmenetz angeschlossen. In allen Wohnungen werden die Bäder komplett erneuert und barrierefrei gestaltet. Die Abluftanlage der Badezimmer wird vollständig erneuert, die Elektroinstallation wird überarbeitet und teilweise erneuert. Fenster, Türanlagen und Wohnungseingangstüren werden ausgetauscht, und die Balkone am Haus werden saniert. Die Treppenhäuser erhalten eine bessere Beleuchtung und werden farblich ansprechend gestaltet. Auch der Eingangsbereich wird vergrößert, erhält eine bessere Beleuchtung und eine klare Zuordnung der Adressen. Sämtliche Gebäude sind über den Innenhof barrierefrei zugänglich. Eine Dachbegrünung sowie im Außenbereich Spielmöglichkeiten für Kinder, eine Blumenwiese, neue Bäume, Sträucher, Gräser und Stauden gehören ebenfalls zu den Arbeiten. Die Modernisierung erfolgt im bewohnten Zustand. Voraussichtlich im Herbst 2026 ist das Quartier auf einem neuen und modernen Stand.