Unsere Bauprojekte

An der Kieler Straße in Köln-Mülheim, nur einen Steinwurf entfernt vom Quartier an der Holsteinstraße, wurden im vergangenen Jahr die Arbeiten an einem Neubau abgeschlossen. Dieser ersetzt nun das frühere Bestandsgebäude an gleicher Stelle, welches starke Schäden und eine kritische Bausubstanz aufwies. Mit 40 nahezu ausschließlich öffentlich geförderten Wohnungen bleibt die Wohnungsanzahl im Neubau nahezu gleich. Allerdings wurde die Wohnfläche um mehr als 50 Prozent erhöht, unter anderem durch den Ausbau der Dachgeschosse und in einem Teil durch ein zusätzliches Geschoss. Dadurch konnte eine große Anzahl familienfreundlicher Wohnungen ermöglicht werden. Alle Wohnungen sind zudem barrierefrei geplant. Die Gebäude sind im EH 40 KFN (Klimafreundlicher Neubau)-Standard errichtet und erhielten eine QNG-Qualifizierung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine bivalente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Planung des Projekts hat das Kölner Büro URBANLUST, vormals Ortner & Ortner Baukunst, übernommen.

Im Kölner Stadtteil Kalk, insbesondere im Norden von Kalk, ist die GAG bereits seit mehreren Jahrzehnten mit umfangreichen Beständen vertreten. Die zur Entstehungszeit zumeist in einfacher Bauweise errichteten Gebäude entsprechen nicht mehr einem zeitgemäßen Wohnstandard und werden bereits seit mehreren Jahren modernisiert oder durch moderne Neubauten ersetzt. Bis 2029 wurden und werden so rund 670 Wohnungen durch Modernisierung und Neubau fertiggestellt. Dabei ist es das erklärte Ziel, qualitativ gute und bedarfsgerechte Wohnungen sowie Freiräume in einer stabilen Nachbarschaft zu nach wie vor bezahlbaren Mieten anzubieten. Für das gesamte Quartier im Kalker Norden ist dies ein wichtiger Impuls. Im vergangenen Jahr wurden die Arbeiten auf dem sogenannten Baufeld 12 abgeschlossen, ein Karree zwischen der Eythstraße, der Lilienthalstraße, der Steinmetzstraße und der Dieselstraße. Dort wurden die vorhandenen Wohnungen durch Neubauten mit insgesamt ca. 108 überwiegend öffentlich geförderten Wohnungen ersetzt. Dazu gehören auch rollstuhlgerechte Wohnungen für ältere Menschen. Die Wohnfläche in den Neubauten hat sich um mehr als 2.000 m² im Vergleich zum früheren Bestand erhöht. Geplant wurde das Bauvorhaben vom Architekturbüro Dewey Muller. Neben modernem Wohnkomfort verfügen die Neubauten auch über Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) auf dem Dach, die den GAG-Mieterstrom Veedel Energie produzieren. Die Gebäude sind im EH55-Standard errichtet, die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Gasbrennwertkessel zur Spitzenlastabdeckung. In einem weiteren dieser Baufelder, im Baufeld 7, sind im vergangenen Jahr die Arbeiten zur Erneuerung der Wohnbebauung weiter vorangeschritten. Dieses Baufeld liegt an der Remscheider Straße, zwischen der Loestraße und der Eythstraße. An dieser Stelle werden die Bestandsgebäude durch 33 öffentlich geförderte und drei freifinanzierte Wohnungen ersetzt und um eine Stadtteilbüro ergänzt. Durch zeitgemäße Grundrisse und einen abwechslungsreichen Wohnungsmix wird die Gesamtwohnfläche um 44 Prozent auf mehr als 2.400 m² gesteigert. Alle Häuser sind schwellenlos erreichbar und erhalten einen Aufzug, außerdem sind sie mit einem angemessenen Lärm- und Wärmeschutz ausgestattet. In den barrierefrei angelegten Außenbereichen sind Pkw- und Fahrradstellplätze angeordnet, und für Elektromobilität sind witterungsgeschützte Ladestationen vorhanden. Die Wärmeversorgung wird durch eine monoenergetische Wärmepumpe sichergestellt. Geplant hat diesen Teil der Erneuerung in Kalk-Nord das Kölner Büro a+m Architekten. Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 vorgesehen.

Auf einem Bestandsgrundstück und einem annähernd gleich großen, von der Stadt Köln angekauften Grundstück in Köln-Deutz realisiert die GAG eine umfangreiche Baumaßnahme. Die auf dem Grundstück an der Gummersbacher Straße vorhandene und nicht mehr zeitgemäße Bebauung wird durch moderne Neubauten mit 80 Wohnungen ersetzt. Alle Wohnungen sind öffentlich gefördert in den Einkommensgruppen A und B. Die Gesamtwohnfläche beträgt mehr als 5.800 m², mehr als dreieinhalbmal so viel wie zuvor auf dem GAG-Grundstück. Die Neubauten zeichnen sich durch zeitgemäße Grundrisse aus und verfügen über einen bedarfsgerechten Wohnungsmix. Alle Häuser sind schwellenlos erreichbar und erhalten einen Aufzug, außerdem sind sie mit einem angemessenen Lärm- und Wärmeschutz ausgestattet. Die Außenbereiche sind barrierefrei angelegt, Pkw- und Fahrradstellplätze werden in einer Tiefgarage untergebracht. Für Elektromobilität sind witterungsgeschützte Ladestationen vorhanden, und im Kellergeschoss sind Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Rollatoren vorgesehen. Die Neubauten sind an das Fernwärmenetz angeschlossen und entsprechen dem EH 40 KFN (Klimafreundlicher Neubau)-Standard. Außerdem sind Dachbegrünungen, die Regenwassernutzung mittels Zisternen und Photovoltaikanlagen vorgesehen. Die Planungen hat das Büro Jäck Molina Architekten übernommen, die Außenanlagen wurden von Reinders Landschaftsarchitekten geplant. Voraussichtlich im Sommer 2026 sind die Bauarbeiten abgeschlossen.

Neuer und bezahlbarer Wohnraum entsteht derzeit im Kölner Norden. Auf einem rund 22.000 m² großen Areal an der Baptiststraße im Südosten des Stadtteils Roggendorf/Thenhoven errichten die Deutsche Reihenhaus und die GAG ein neues, vielfältiges Quartier. Während die Deutsche Reihenhaus Eigenheime errichtet, übernimmt die GAG den Geschosswohnungsbau in zwei Bauabschnitten mit etwa 263 Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Fünf dieser Wohnungen sind speziell auf die Bedürfnisse von Menschen im Rollstuhl ausgelegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 20.000 m², und mehr als Zweidrittel der neuen Wohnungen sind öffentlich gefördert. Eine Wohngruppe, eine viergruppige Kindertagesstätte und ein Infrastrukturraum gehören ebenfalls zu dem Bauvorhaben. Eine Tiefgarage mit 145  Stellplätzen und weitere 35  oberirdische Stellplätze stehen für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner ebenso zur Verfügung wie zahlreiche Fahrradstellplätze. Ein hoher Anteil an Grünflächen, private Mietergärten und Kleinkinderspielflächen lockern die Bebauung auf, die Verbindungen zwischen den GAG-Gebäuden und den Einfamilienhäusern werden als „grüne Zimmer“ gestaltet. Fassadenbegrünungen, die Regenwassernutzung mittels Zisternen sowie Rigolen sind weitere nachhaltige Aspekte des neuen Quartiers. Auf den Dächern werden Photovoltaikanlagen installiert, die Wärmeversorgung erfolgt durch Blockheizkraftwerke mit Gasbrennwertkessel zur Spitzenlastabdeckung. Im ersten Bauabschnitt entspricht das dem KfW 55-Standard, im zweiten dem EH 40 KFN (Klimafreundlicher Neubau)-Standard. Geplant wurde die GAG-Bebauung vom Architekturbüro Lorenzen Mayer aus Berlin, die als Sieger aus einer Mehrfachbeauftragung hervorgingen. Für die Außenanlagen zeichnen Förder Landschaftsarchitekten und das Kopenhagener Büro Becht verantwortlich. Die GAG-Bebauung ist voraussichtlich im Sommer 2027 abgeschlossen.

Am westlichen Rand des Kölner Stadtteils Ehrenfeld, an der Borsigstraße, haben 2024 die Arbeiten zu weiteren Neubauten im Stadtteil begonnen. Ein vorhandener Gebäudebestand der GAG aus den 1930er Jahren, zwischen Äußerer Kanalstraße und Herbigstraße, wird durch moderne und nachhaltige Neubauten ersetzt. Die vom Architekturbüro Astoc geplanten Gebäude verfügen über 50 öffentlich geförderte Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die Wohnfläche wird um fast 30% auf mehr als 3.200 m² gesteigert. Errichtet werden die Neubauten im EH 40 KFN (Klimafreundlicher Neubau)-Standard, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Außerdem wird eine Photovoltaikanlage für den GAG-Mieterstrom Veedel Energie installiert. Alle Neubauten erhalten einen Aufzug, sämtliche Wohnungen inkl. Badezimmer und Terrassen/Balkone sind barrierefrei geplant. Auch die Außenanlagen sind barrierefrei geplant. Eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen komplettiert die Baumaßnahme. Geplant wurden die Neubauten vom Kölner Büro ASTOC Architects & Planners. Dabei hat die GAG erstmals das BIM-Verfahren angewandt. Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 vorgesehen.

Die aktive Weiterentwicklung eines Quartiers plant die GAG Immobilien AG erneut im Stadtteil Stammheim. An der Elias-Gut-Straße, der Adolf-Kober-Straße, der Georg-Beyer-Straße und der Moses-Hess-Straße werden in den kommenden Jahren die nicht mehr zeitgemäßen Bestandsgebäude in drei Bauabschnitten durch ansprechende Neubauten mit insgesamt rund 370 zeitgemäßen Wohnungen ersetzt. Die vormaligen Bestandsgebäude wurden Ende der 1960er Jahre in einfacher Bauweise errichtet. Vorbild waren damals Einfachstbauten aus den Niederlanden, weshalb die Gebäude auch als „Hollandhäuser“ bezeichnet werden. Im vergangenen Jahr haben die Arbeiten am ersten Bauabschnitt an der Elias-Gut-Straße begonnen. Dort entstehen Neubauten mit 90 Wohnungen, von denen 90 Prozent öffentlich gefördert sind, und einer fünfgruppigen Kindertagesstätte. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 6.400 m², die Wohnungsanzahl wird um rund 55 Prozent gesteigert. Die vom Kölner Büro Prof. Schmitz Architekten geplanten Neubauten entstehen im Energiestandard EH 40. Auf den Dächern werden Photovoltaikanlagen für den GAG-Mieterstrom Veedel Energie sowie eine extensive Dachbegrünung realisiert. Die Fassaden werden ebenfalls begrünt, und der vorhandene Baumbestand soll weitgehend erhalten bleiben. Die Freianlagen hat das Büro KraftRaum geplant. Die Wärmeversorgung der Neubauten im ersten Bauabschnitt erfolgt über eine monoenergetische Wärmepumpe. Die weiteren Bauabschnitte werden über die Faulgasanlage vom Großklärwerk in Stammheim versorgt. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Anfang 2028 vorgesehen. Die Arbeiten an den übrigen Bauabschnitten beginnen später, um Ersatzwohnraum für die derzeitigen Bewohnerinnen und Bewohner zur Verfügung stellen zu können. Die gesamte Erneuerung des Quartiers wird voraussichtlich im Frühjahr 2034 abgeschlossen.

Die Modernisierung der Bestände an der Straße Am Bilderstöckchen in Köln-Bilderstöckchen wird fortgesetzt. Nachdem bereits 68 Wohnungen aus dem Jahr 1973 nördlich der Straße zwischen 2016 und 2018 modernisiert worden sind, folgen nun die Objekte südlich der Straße, die zwischen 1975 und 1977 errichtet wurden, in drei weiteren Bauabschnitten. Dabei handelt es sich um insgesamt 167 Wohnungen. Im vergangenen Jahr haben die Arbeiten an den Gebäuden im Bereich Am Bilderstöckchen/Alzeyer Straße mit insgesamt 46 Wohnungen begonnen. Bis Anfang 2027 werden u. a. die Fassaden sowie die Flachdach- und Kellerdecken gedämmt, die Fenster in den Wohnungen und Treppenhäusern sowie die Hauseingänge erneuert. Die Heizkörper und die Wärmeverteilung werden ebenso erneuert wie die Versorgungsstränge und die Elektroinstallation. In den Wohnungen erfolgt ein barrierereduzierter Umbau der Bäder, eine Erneuerung von Eingangstüren, Balkonabdichtungen und -brüstungen sowie der Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Außerdem werden die hausnahen Freianlagen überarbeitet. Die vorhandene Gasbrennwertkesselanlage wird durch eine Wärmepumpe ersetzt. Auf den Flachdächern sind Photovoltaik-Anlagen vorgesehen. Die Modernisierungsarbeiten wurden vom Architekturbüro Kuschewski geplant, als Landschaftsarchitekten sind Lill & Sparla beteiligt. Ebenfalls im vergangenen Jahr haben die Arbeiten an einem Neubau auf einem mehr als 6.000 m² großen Areal nördlich der vorhandenen Bebauung begonnen. Dort entstehen insgesamt 90 öffentlich geförderte Wohnungen und ein Infrastrukturraum zur vielfältigen Nutzung im Quartier. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 7.200 m², der Wohnungsmix umfasst Wohnungen zwischen ein und fünf Zimmern. Die vom Kölner Büro Molestina Architekten geplanten drei Gebäude bilden einen Riegel mit vier bis sieben Geschossen. Der Neubau entsteht im Energiestandard EH 40 KFN. Auf den Dächern werden Photovoltaikanlagen für den GAG-Mieterstrom Veedel Energie sowie eine extensive Dachbegrünung angebracht. Die Neuanpflanzung zahlreicher Bäume erfolgt vor allem nach den Kriterien Klimaresilienz und Schattenwirkung. Dazu kommen Gräser und Stauden, eine Ökoinsel für Klein- und Kleinstlebewesen, Fassadenbegrünungen und die Nutzung des Regenwassers mittels einer Zisterne.  Die Freianlagen hat studio grüngrau geplant. Die Wärmeversorgung der Neubauten erfolgt über die Nutzung von Abwasserwärme. Ein Car Sharing-Angebot und eine Paketstation ergänzen das nachhaltige Portfolio dieses Bauprojekts.

Auch in Köln-Sülz ist die GAG präsent mit einem Bestand von rund 143 freifinanzierten Wohnungen, primär in der Unkeler Straße sowie an der Ecke Linzer Straße/Gottesweg. Die Gebäude wurden Anfang der 1930er Jahre errichtet und entsprachen mittlerweile nicht mehr den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Daher hat sich Kölns größte Vermieterin zu einer Modernisierung dieser Bestände in drei Bauabschnitten entschlossen. Der erste Abschnitt, rund 32 Wohnungen an der Unkeler Straße 8-16, wurde 2024 fertiggestellt, im vergangenen Jahr haben die Arbeiten an rund 42 Wohnungen am Gottesweg und an der Linzer Straße begonnen. Zu den Maßnahmen an dieser Stelle gehören wie schon im ersten Bauabschnitt die Dämmung der Fassade auf der Innenhofseite, hier zusätzlich die Dämmung und Neugestaltung der straßenseitigen Fassade, der erstmalige Einbau von  Wärmeverteilung und Heizkörpern, Einbau einer Zentralheizung, bestehend aus einer Kombination von Wärmepumpe und Gasbrennwertanlage, der Abriss und Neubau  der rückseitigen Balkone, eine Komplettsanierung der Bäder und Toiletten, die Erneuerung der Steige- und Verteilleitungen und die Komplettsanierung von leerstehenden Wohnungen. Außerdem werden die vorhandenen straßenseitigen Balkone saniert. Darüber hinaus werden Keller und Treppenhäuser saniert und der Spitzboden sowie die Kellerdecke gedämmt. Die Modernisierung erfolgt im teilentmieteten Zustand. Die Gebäude erfüllen nach Abschluss der Modernisierung den GEG-Standard. Die Fertigstellung aller Arbeiten in dem Sülzer Quartier ist für Frühjahr 2028 vorgesehen.

Zum GAG-Bestand in Köln-Ostheim gehört auch ein Gebäuderiegel an der Ludwig-Ronig-Straße, direkt am Ostheimer Marktplatz. Die 41 Wohnungen wurden Ende der 1970er Jahre errichtet und entsprechen mittlerweile nicht mehr dem aktuellen Stand. Im vergangenen Jahr begann daher eine umfassende Modernisierung, bei der u. a. die Dämmung der Fassaden, die Erneuerung der Heizkörper und der Wärmeverteilung, der Austausch der Fenster und Türanlagen, die Erneuerung der Bäder inklusive Strangsanierung, die Sanierung der Loggien, die Verbesserung der Elektroinstallation, die Überarbeitung der Keller und Treppenhäuser sowie die Überarbeitung der Außenanlagen durchgeführt werden. Die Modernisierung erfolgt im bewohnten Zustand und dauert voraussichtlich bis Herbst 2027. Die Gebäude erfüllen den EH85-Standard. Für die Energieversorgung kommt eine monoenergetische Wärmepumpe zum Einsatz, die Abwasserwärme nutzt. Außerdem wird eine Photovoltaikanlage installiert. Geplant wurden die Arbeiten vom Kölner Büro florczak plan-ing, für die Außenanlagen war das Büro Kraft.Raum zuständig.

Durch eine Modernisierungsmaßnahme wird in dem stark nachgefragten Kölner Stadtteil Ehrenfeld weiterer öffentlich geförderter Wohnraum geschaffen. Notwendig wurden die Arbeiten nach einem Brand in dem Gebäude vor zwei Jahren. An der Subbelrather Straße 484 werden acht Wohnungen im unbewohnten Zustand modernisiert, wobei die beiden Wohnungen im Obergeschoss um die Flächen des vormaligen Speicherraumes erweitert und zu Maisonettewohnungen umgebaut werden. Dadurch wird die Wohnfläche um annähernd 80 m² gesteigert. Die Arbeiten wurden vom Büro florczak plan-ing geplant. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Wärmepumpe, alle Wohnungen erhalten elektrische Durchlauferhitzer. Voraussichtlich im Frühjahr 2026 ist diese Modernisierung abgeschlossen.