Helle Büromieteinheit im Waldbadviertel

51107 Köln, Bürohaus zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1900/02029/003/811
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    Hans-Offermann-Str. 5
    (Ostheim)
    51107 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    102,39 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.09.2023
  • Kaution
    3.072,00 €
  • Kaltmiete
    1.024,00 EUR
  • Nebenkosten
    354,80 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude liegt an der Ein- und Ausfahrt zum Waldbadviertel und damit an zentraler Stelle im Neubaugebiet. Die Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar. Die Gewerbefläche ist angenehm hell und sonnig und bieten ein positives Arbeitsumfeld. Da das Mietobjekt geteilt und zuvor als Bäckerei genutzt wurde, muss zunächst eine Nutzungsänderung erfolgen. Die Nebenkosten setzen sich aus einer monatlichen Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 204,80 EUR sowie eine monatlichen Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 EUR zusammen.

Ausstattung

Das Mietobjekt verfügt über einen großen Büroraum. Es sind moderne Fliesen in anthrazitgrau und holzoptik eingebracht. Nach vorheriger Abstimmung kann der Mieter gegebenenfalls die Raumaufteilung ändern. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiß/anthrazitgrau gefließter Lagerbereich, in welchem zudem eine Küche integriert werden könnte. Der WC-Vorraum mit Handwaschbecken sowie der Toilettenraum sind ebenfalls dunkelgrau gefließt.

Sonstige Informationen

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Lage

Der Kölner Stadtteil Ostheim liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Er grenzt im Osten mit der A3 an die Stadtteile Neubrück und Rath/Heumar, im Süden an den Stadtteil Gremberghoven, im Westen an Vingst, südwestlich an Humboldt/Gremberg und im Norden an Merheim.
Das Waldbadviertel folgt dem Ansatz einer modernen Gartenstadt. Die wichtigste Hauptverbindungsstraße innerhalb Ostheims ist die Frankfurter Straße. Alle dort gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und mehrere Kindergärten sind gut zu Fuß erreichbar.
Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 191. Die Buslinien 151, 152, 157, 191 sowie die Straßenbahnlinie 9 sind in zehn Minuten fußläufig an der Frankfurter Straße, Haltestelle Ostheim, zu erreichen. Die Anschlüsse an die Bundesautobahnen A3 und A4 sind ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt.

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