Ankommen und Wohlfühlen-Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Köln-Weidenpesch ! Nur mit WBS!
Objektdaten
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Die GAG Immobilien AG freut sich, Ihnen die Wohnungen des Neubauprojekts Simonskaul in Köln-Longerich zur Miete anzubieten. Die Fertigstellung des 1. Bauabschnittes ist für den 01.06.2026 geplant, weitere Bauabschnitte folgen zu einem späteren Zeitpunkt. Insgesamt stehen 97 öffentlich geförderte Wohnungen mit 1-5 Zimmern zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Sie zur Anmietung einer öffentlich geförderten Wohnung im Besitz eines zum Mietbeginn gültigen Wohnberechtigungsscheins A sein müssen. Alle Wohnungen bieten eine moderne Ausstattung: Die Wände der Wohnungen sind zum Erstbezug mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der Bodenbelag besteht aus einem pflegeleichten Designboden (Vinyl) in einer wohnlichen Holzoptik. Die Badezimmerwände sind weiß gefliest. Der Badezimmerboden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die einen eleganten Kontrast bieten. Im Badezimmer finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Duschen sind ebenerdig begehbar, was zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. In den Erdgeschosswohnungen steht Ihnen eine Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenstück zur Verfügung. Die barrierefreien Zugänge von beiden Seiten der Gebäude gewährleisten einen Zugang für alle Bewohner:innen. Die Treppenhausreinigung wird von einer Fremdfirma übernommen, die Gebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Jedes Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein separater Kellerraum. Im Kellergeschoss der Häuser befinden sich Fahrradabstellräume sowie Trockenräume für die Wäsche. Die Wohnungen werden mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Zusätzlich bietet die GAG Mieterstrom an, der durch eine Photovoltaikanlage auf den Gebäuden erzeugt wird. Dieser lokal produzierte Strom kann direkt vor Ort genutzt werden, wobei überschüssiger Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird. Die Vorteile für unsere Mieterinnen und Mieter sind unter anderem geringere Energiekosten und ein Beitrag zur umweltschonenden Energieversorgung. Bitte beachten Sie, dass für die Nutzung des Mieterstroms ein separater Vertrag mit der GAG Servicegesellschaft abgeschlossen wird. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit 41 Stellplätzen mit direktem Zugang zum Aufzug. Die Kosten pro Stellplatz betragen monatlich 75,00 €. Benötigen Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug? Sprechen Sie uns gern an. (Hinweis: Die Anmietung von Stellplätzen unterliegt grundsätzlich der Umsatzsteuerpflicht. Im Falle eines Vertragsabschlusses wird das Vorliegen eines Ausnahmetatbestandes geprüft und kann ggf. vertraglich geregelt werden. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei der hier angebotenen Wohnung um eine Beispielwohnung handelt. Der gesamte Vergabeprozess dieser Wohnung erfolgt ausschließlich über unser digitales Vermietungsprogramm. Persönliche Vorsprache oder Anrufe haben keinen Einfluss auf die Vergabe dieser Wohnung !
Ausstattung
Wohnung ist barrierefrei, Balkon/Loggia, Mieterkeller, Mieterstrom VeedelEnergie ist verfügbar, Kabelanschluss (Glasfaser), Aufzug
Lage
Weidenpesch ist ein Stadtteil im linksrheinischen Köln und Teil des Stadtbezirks Nippes. Weidenpesch grenzt im Süden an Nippes und Mauenheim, im Westen an Bilderstöckchen und im Norden an Longerich. Im Osten reicht der Stadtteil bis an den Rheinhafen von Niehl. Der Name Weidenpesch hat seinen Ursprung in einem alten Hof des St. Gereon Stiftes, dem „Weiden Paecherhof“. Die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der Neusser Straße, die den Stadtteil von Norden nach Süden bis in den Ortskern von Nippes durchläuft. Hier befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Restaurants und Handwerksbetriebe. Außerdem gibt es in dieser Gegend mehrere Kitas und eine Grundschule. Weidenpesch grenzt im Norden an das Heilig-Geist-Krankenhaus, in Richtung Rheinufer befindet sich das St. Agatha Krankenhaus in Niehl. Auch das südlich gelegene St. Vinzenz-Hospital in der Nähe des Parkgürtels ist mit der Straßenbahn über die Neusser Straße in wenigen Minuten erreicht. Weidenpesch ist die Heimat der Kölner Galopprennbahn, die bis heute einer der renommiertesten Pferderennsportplätze Deutschlands ist. Auch außerhalb der Renntage ist hier viel los: Mehrmals im Monat findet auf dem Parkplatz ein großer Flohmarkt statt. Ein Biergarten und weitläufige Wiesen laden zum Verweilen ein. Westlich liegt der Kölner Nordfriedhof, darüber befindet sich das Landschaftsschutzgebiet am Ginsterpfad, unterhalb ein beschaulicher Kleingärtnerverein. In der Nähe der Galopprennbahn bietet die Bezirkssportanlage Weidenpesch ein breites Sportangebot, außerdem sind dort ein Tennisclub sowie ein großer Skatepark vorhanden. Die Sportvereine der umliegenden Stadtteile Nippes und Niehl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den auf der Neusser Straße verkehrenden Stadtbahnlinien 12 und 15 sowie den Buslinien 121, 122, 124, 140 und 147 hat der Stadtteil einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt zur A57 befindet sich nicht weit entfernt im benachbarten Bilderstöckchen. Von hier besteht ein schneller Anschluss an das Kreuz Köln-Nord.
Sonstiges
Mehr als 45.000 vermietete Wohnungen, rund 700 Gewerbeeinheiten vom Kiosk bis zum Supermarkt, rund 20.000 Stellplätze und über 6.000 Wohnungen in der Verwaltung – die GAG ist mehr als nur die größte Vermieterin in Köln: Sie ist auch Arbeitgeberin und aktiv an der Entstehung von neuem Wohnraum beteiligt, um Menschen mit unterschiedlichsten Ansprüchen ein Zuhause zu bieten. Darüber hinaus modernisiert die GAG kontinuierlich ihre Bestände und entwickelt lebenswerte Quartiere. Eine Rolle mit vielen Facetten, die sie nachhaltig und mit sozialem Engagement für die Menschen in Köln ausfüllt – seit 1913.
