Erdgeschoss: Rollstuhlgerechte Wohnung mit WBS A im Neubau
Objektdaten
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Die GAG Immobilien AG freut sich, Ihnen die Wohnungen des Neubauprojekts Am Thenhof in Köln Roggendorf-Thenhoven zur Miete anzubieten. Die Fertigstellung des 1. Teil des 1. Bauabschnittes ist für den 01.11.2026 geplant. Der 2. Teil des 1. Bauabschnitts und der 2. Bauabschnitt folgen zu einem späteren Zeitpunkt. Insgesamt stehen hier 45 öffentlich geförderte Wohnungen mit 1-5 Zimmern zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Sie zur Anmietung dieser öffentlich geförderten Wohnung im Besitz eines zum Mietbeginn gültigen Wohnberechtigungsscheins A über 65 qm mit dem Zusatzvermerk "Rollstuhlgerecht" sein müssen. Alle Wohnungen bieten eine moderne Ausstattung: Die Wände der Wohnungen sind zum Erstbezug mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der Bodenbelag besteht aus einem pflegeleichten Designboden (Vinyl) in einer wohnlichen Holzoptik. Die Badezimmerwände sind weiß gefliest. Der Badezimmerboden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die einen eleganten Kontrast bieten. Im Badezimmer finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Duschen sind ebenerdig begehbar, was zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. In den Erdgeschosswohnungen steht Ihnen eine Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenstück zur Verfügung, die dem Mieter zur ausschließlichen Nutzung und Pflege zugewiesen wird. Die Dachgeschosswohnungen verfügen teilweise über Dachschrägen. Durch die großzügigen Veluxfenster sind diese Räume sehr hell. Zur Verdunklung wurden elektrische Außen Jalousien verbaut. Die barrierefreien Zugänge von beiden Seiten der Gebäude gewährleisten einen Zugang für alle Bewohner:innen. Die Treppenhausreinigung wird von einer Fremdfirma übernommen, die Gebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Jedes Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein separater Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellräume sowie Trockenräume für die Wäsche. Die Wohnungen werden mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Zusätzlich bietet die GAG Ökostrom an, der durch eine Photovoltaikanlage auf den Gebäuden erzeugt wird. Dieser lokal produzierte Strom kann direkt vor Ort genutzt werden, wobei überschüssiger Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird. Die Vorteile für unsere Mieterinnen und Mieter sind unter anderem geringere Energiekosten und ein Beitrag zur umweltschonenden Energieversorgung. Bitte beachten Sie, dass für die Nutzung des Ökostroms ein separater Vertrag mit der GAG Servicegesellschaft abgeschlossen wird. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug. Die Kosten pro Stellplatz betragen monatlich 70,00 €. Benötigen Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug? Sprechen Sie uns gern an. (Hinweis: Die Anmietung von Stellplätzen unterliegt grundsätzlich der Umsatzsteuerpflicht. Im Falle eines Vertragsabschlusses wird das Vorliegen eines Ausnahmetatbestandes geprüft und kann ggf. vertraglich geregelt werden. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei der hier angebotenen Wohnung um eine Beispielwohnung handelt. Der gesamte Vergabeprozess dieser Wohnung erfolgt ausschließlich über unser digitales Vermietungsprogramm. Persönliche Vorsprache oder Anrufe haben keinen Einfluss auf die Vergabe dieser Wohnung! FotoS: Künstlerische Darstellungen Front- und Rückansichten: HHVISION
Ausstattung
Wohnung ist rollstuhlgerecht, Kabelanschluss (Glasfaser), Mieterkeller, (Dach-)Terrasse/Mietergarten (MV)
Lage
Roggendorf/Thenhoven ist ein linksrheinisch gelegener Stadtteil im Kölner Norden im Stadtbezirk Chorweiler. Auch heute noch hat dieser Stadtteil mit seinen vielen, teilweise umgebauten, teilweise noch landwirtschaftlich genutzten Höfen einen ländlichen und dörflichen Charme. Roggendorf/Thenhoven bietet eine ruhige und grüne Wohnlage, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist. Der nahe gelegene Worringer Bruch ist ein weitläufiges Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einlädt. Auch das Freizeit- und Naherholungsgebiet Fühlinger See ist schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Worringen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahe gelegene A57 zügig in alle Richtungen. Das Neubauprojekt "Am Thenhof" liegt an einer ruhigen Wohnstraße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und wenig Verkehr überzeugt. Hier genießen Sie die Vorteile eines naturnahen Wohnens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Mehr als 45.000 vermietete Wohnungen, rund 700 Gewerbeeinheiten vom Kiosk bis zum Supermarkt, rund 20.000 Stellplätze und über 6.000 Wohnungen in der Verwaltung – die GAG ist mehr als nur die größte Vermieterin in Köln: Sie ist auch Arbeitgeberin und aktiv an der Entstehung von neuem Wohnraum beteiligt, um Menschen mit unterschiedlichsten Ansprüchen ein Zuhause zu bieten. Darüber hinaus modernisiert die GAG kontinuierlich ihre Bestände und entwickelt lebenswerte Quartiere. Eine Rolle mit vielen Facetten, die sie nachhaltig und mit sozialem Engagement für die Menschen in Köln ausfüllt – seit 1913.
