Barrierefreie Neubauwohnung in guter Lage- nur mit Wohnberechtigungsschein !
Objektdaten
Energieausweis
| Energieausweis | Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt |
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wohnung ist barrierefrei, Balkon/Loggia, Mieterkeller, Mieterstrom VeedelEnergie ist verfügbar, (Dach-)Terrasse/Mietergarten (MV), Kabelanschluss (Glasfaser), Aufzug
Beschreibung
Die öffentlich geförderten Wohnungen (Wohnberechtigungsschein Einkommensgruppe A) des Neubauprojekts Kalk-Nord werden ab dem 01.04.2025 in mehreren Bauabschnitten von der GAG Immobilien AG zur Anmietung fertiggestellt. Insgesamt 52 Wohnungen (1-5 Zimmer) werden barrierefrei in der Dieselstr. sowie der Steinmetztstr. und der Eythstr. erbaut. Jedes Haus verfügt über einen Aufzug. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Fahrradstellplätze sind ausreichend in separaten Fahrradräumen in der Tiefgarage vorhanden. Außerdem gibt es Möglichkeiten zur Unterbringung von Kinderwagen sowie Trockenräume im Kellergeschoss. Die Wohnungen werden durch ein Blockheizkraftwerk über eine Zentral-/Fußbodenheizung beheizt. Daher bietet die GAG hier auch Mieterstrom an. Mieterstrom ist lokal produzierter Strom, der in einem Blockheizkraftwerk in unseren Gebäuden erzeugt wird. Der Strom kann von unseren Mietern direkt vor Ort genutzt werden – wenn es knapp wird, kaufen wir 100% Ökostrom dazu. Überschüssiger Strom wird gegen eine Vergütung ins öffentliche Stromnetz eingespeist. Vorteile sind: • geringere Energiekosten für die Mieter durch entfallene Netzentgelte, Abgaben, Umlagen und Steuern • Beitrag zur umweltschonenden und klimaneutralen Energieversorgung unserer Gebäude. Über die Versorgung mit Mieterstrom wird mit der GAG Servicegesellschaft ein separater Vertrag abgeschlossen. (Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten). Die Treppenhausreinigung ist an eine Fremdfirma vergeben und die Gebühren sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Ausstattung: Die Wände der Wohnungen werden zum Erstbezug tapeziert und weiß gestrichen. Der Bodenbelag ist ein pflegeleichter Designboden (Vinyl) in einer wohnlichen Holzoptik. Badezimmerwände sowie Küchenspiegel sind weiß gefliest, der Badezimmerboden besteht aus anthrazitfarbenen Fliesen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorhanden. Die Duschen sind ebenerdig begehbar. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass die inserierte Wohnung eine Beispielwohnung ist. Die tatsächlich zu besichtigende Wohnung kann in der Größe oder der Lage innerhalb der Häuser abweichen. Der gesamte Vergabeprozess dieser Wohnung erfolgt ausschließlich über unser digitales Vermietungsprogramm. Persönliche Vorsprache oder Anrufe haben keinen Einfluss auf die Vergabe dieser Wohnung.
Lage
Der rechtsrheinische Stadtbezirk Kalk grenzt im Norden an Mülheim, im Osten an die Städte Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden an Poll und Porz. Der kleinere Stadtteil Kalk liegt im Rücken von Deutz, zwischen Buchforst, Vingst und Humboldt-Gremberg. Ehemals eine Region mit Bauernhöfen, wandelte sich Kalk zu einem starken Industriestandort. Die sogenannte „Chemische Kalk“ war ein Name mit Klang. Heute ist die Fabrik längst Geschichte. Mit dem Wegfall der Industrie durchlief Kalk einen dynamischen Strukturwandel und ist heute ein facettenreicher Wohn- und Gewerbestandort. Kreative Köpfe schätzen die noch an vielen Stellen erhaltene imposante Industriearchitektur. Viele modernisierte Wohnungen haben den Stadtteil aufgewertet, viele ältere werden derzeit noch saniert. Zwischen den Köln Arcaden im Westen und der Sünner Brauerei im Osten liegt die 800 Meter lange Flaniermeile von Kalk, die Kalker Hauptstraße. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie eine internationale Gastronomie. Jährlich zur Karnevalszeit findet ein großes Straßenfest statt. Das Evangelische Krankenhaus ist von hier fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar. In Kalk gibt es eine Grundschule, zwei Hauptschulen, zwei Förderschulen sowie ein Gymnasium. Kitas sind in Kalk und in den umliegenden Stadtteilen zahlreich vorhanden. Durch die Nähe zum Campus der Technischen Hochschule in Deutz ist Kalk ein beliebter Wohnort für Studenten. Mehrere Fitnessstudios, Sportclubs und die Abenteuerhallen lassen keinen Wunsch für Sportler offen. Beim SC Borussia 05 Köln-Kalk gibt es einen modernen Kunstrasenplatz. Es lohnt sich, auf einen Kaffee in der Traditionsbäckerei im Kalker Stadtgarten vorbeizuschauen oder eine Runde im Bürgerpark Kalk zu spazieren. Die Kalker „Pflanzstelle“ ist ein solidarisch organisierter Gemeinschaftsgarten und ein innovatives Idyll für Großstadtgärtner. Auf dem ehemaligen Industriegebiet wird heute gemeinsam geplant und gepflanzt. Die Koelnmesse, die Lanxess Arena, das Odysseum und die Kölner Innenstadt sind von der Haltestelle Trimbornstraße in wenigen Minuten mit den S-Bahnlinien S12 und S19 erreichbar. Zum internationalen Flughafen Köln/Bonn beträgt die Fahrzeit mit der S19 nur eine Viertelstunde. Zudem verkehren die Buslinien 153, 159, 171, 179, 150 und 193 regelmäßig quer durch das Stadtgebiet. Über den Höhenberger- und Vingster Ring sind die Autobahnkreuze Köln-Ost und Köln-Gremberg mit Anschlussmöglichkeiten an die A3, A4 und A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Mehr als 45.000 vermietete Wohnungen, rund 700 Gewerbeeinheiten vom Kiosk bis zum Supermarkt, rund 20.000 Stellplätze und über 6.000 Wohnungen in der Verwaltung – die GAG ist mehr als nur die größte Vermieterin in Köln: Sie ist auch Arbeitgeberin und aktiv an der Entstehung von neuem Wohnraum beteiligt, um Menschen mit unterschiedlichsten Ansprüchen ein Zuhause zu bieten. Darüber hinaus modernisiert die GAG kontinuierlich ihre Bestände und entwickelt lebenswerte Quartiere. Eine Rolle mit vielen Facetten, die sie nachhaltig und mit sozialem Engagement für die Menschen in Köln ausfüllt – seit 1913.
