Senioren aufgepasst! Mit WBS A über 60 Jahre
Objektdaten
Ausstattung / Merkmale
- Keller
- Bad mit Dusche
- Seniorengerecht
- Balkon
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Ausstattung
Elektro-Durchlauferhitzer in der Küche, Gebäude ist barriererarm, Design-PVC-Oberbelag (Tarkett, Hometrend, Objektflor), Gegensprechanlage mit Türöffner, Bad mit Dusche ebenerdig, Mieterkeller, Balkon, Bad: Elektro-Durchlauferhitzer, Aufzug, Kabelanschluss, Hausreinigung vorhanden
Beschreibung
Hierbei handelt es sich um eine Seniorenwohnung, die Personen ab 60 Jahren vorbehalten ist. Nach einer umfangreichen Modernisierung bietet die GAG Immobilien AG in den Objekten Görlinger Zentrum 30a und 30b, sowie Tollerstr. 1 im Ortsteil Köln-Bocklemünd/Mengenich öffentlich geförderte Wohnungen an. Diese sind ausschließlich dem Personenkreis über 60 Jahre vorbehalten. Eine Anmietung kann erfolgen, sofern der passende Wohnberechtigungsschein (WBS A Ü60) vorliegt. Ab dem 01.12.2024 sowie 01.01.2025 stehen in der Tollerstr. 1 frisch renovierte seniorengerechte Ein-, Zwei, und Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von 37-67 qm, Wichtige Information: Die hier im Exposé ausgewiesene Gesamtmiete enthält die Kaltmiete zuzüglich der Betriebskosten. Die Heizkostenvorauszahlung ist nicht in der Gesamtmiete enthalten. Diese leistet der/die zukünftige Mieter:in direkt an den Versorger, da hier eine Nahwärmeversorgung vorliegt. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch eine Fremdfirma. Die Kosten hierfür sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Alle Wohnungen sind obligatorisch an ein Hausnotrufsystem angeschlossen. Die Gebühren betragen 35 EUR/Monat und werden über einen separaten Vertrag abgerechnet. Die Häuser sind jeweils mit einem Aufzug ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC sowie eine Loggia, die jeweils von den Wohn-/Schlafräumen begehbar ist. Die Wände sind mit Raufaser weiß gestrichen versehen. Als Bodenbelag wurde hier ein moderner Designboden (Vinyl) in wohnlicher Holzoptik verlegt. Die Waschmaschine findet in der Küche Platz. Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden. Im begrünten Innenhof finden Sie zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angebotenen Objekt um eine Musterwohnung handelt. Der gesamte Vergabeprozess dieser Wohnung erfolgt ausschließlich über unser digitales Vermietungsprogramm. Persönliche Vorsprache oder Anrufe haben keinen Einfluss auf die Vergabe dieser Wohnung.
Lage
Bocklemünd-Mengenich liegt am nordwestlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld. Er grenzt im Osten an Pesch, Ossendorf und Vogelsang, im Süden an Widdersdorf, im Westen an Pulheim und im Norden an Esch/Auweiler. Den Stadtteil durchquert die Venloer Straße in nordwestlicher Richtung. Der ehemals dörflich geprägte Zwillings-Stadtteil hat eine lange Historie, die bis ins keltisch-römische Zeitalter reicht. Zwischen dem 19. und 21. Jahrhundert hat er eine rasante Entwicklung vollzogen. Um die historischen Ortskerne mit alten Hofgütern ist ein moderner Stadtteil entstanden. Öffentliche Träger und gemeinnützige Unternehmen möchten das nachbarschaftliche Miteinander in Bocklemünd-Mengenich weiter fördern und vielseitige Jugend- und Kreativprojekte umsetzen. Im alten Stadtkern von Bocklemünd befindet sich das Görlinger Zentrum mit einer kleinen Einkaufsstraße und einer Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Weiterhin befinden sich hier Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule. Für größere Shopping-Ausflüge eignet sich das Einkaufszentrum Rhein-Center im südlich gelegenen Weiden. Das nächste Krankenhaus, das St. Franziskus-Hospital, befindet sich in Neuehrenfeld und ist von der Haltestelle Bocklemünd in einer Viertelstunde mit den Straßenbahnlinien 3 oder 4 erreicht. Eine Besonderheit sind die 1985 gegründeten Produktionsstudios des Westdeutschen Rundfunks. Neben dem WDR-Gelände prägt auch der BioCampus Cologne seit April 2002 das Bild des Stadtteils, eines der größten Biotechnologiezentren in Deutschland. Naherholung und Sportmöglichkeiten finden Anwohner vor allem in nördlicher Richtung rund um den Stöckheimer und Pulheimer See. Oberhalb des angrenzenden Westfriedhofs befindet sich die Bezirkssportanlage Bocklemünd, wo neue Kunstrasenplätze entstehen. Ein großes Breitensportangebot und einen Beach Volleyballplatz bietet der Verein TPSK 1925 e.V. am Freimersdorfer Weg. Ab dem Görlinger Zentrum ist Bocklemünd/Mengenich an die Straßenbahnlinie 3 angebunden, ab der Haltestelle Bocklemünd wird sie ergänzt durch die Linie 4. Außerdem verkehren regelmäßig die Buslinien 141, 145, 962, 126 und 127. Über die Auffahrt Bocklemünd ist die A1 schnell erreicht. Bis zur Kölner Innenstadt sind es eine knappe halbe Stunde Fahrzeit.
Sonstiges
Mehr als 45.000 vermietete Wohnungen, rund 700 Gewerbeeinheiten vom Kiosk bis zum Supermarkt, rund 20.000 Stellplätze und über 6.000 Wohnungen in der Verwaltung – die GAG ist mehr als nur die größte Vermieterin in Köln: Sie ist auch Arbeitgeberin und aktiv an der Entstehung von neuem Wohnraum beteiligt, um Menschen mit unterschiedlichsten Ansprüchen ein Zuhause zu bieten. Darüber hinaus modernisiert die GAG kontinuierlich ihre Bestände und entwickelt lebenswerte Quartiere. Eine Rolle mit vielen Facetten, die sie nachhaltig und mit sozialem Engagement für die Menschen in Köln ausfüllt – seit 1913.
