Rundgang für Aktionärinnen und Aktionäre 2026

Zum historischen und denkmalgeschützten Erbe der GAG gehört auch ein Wohnblock in Ehrenfeld, an der Ecke Helmholtzstraße/Hospeltstraße. Ende der 1920er Jahre wurden die Gebäude für Arbeiter der umliegenden Industriebetriebe und deren Familien errichtet. Nach bald 100 Jahren waren jedoch umfangreiche Modernisierungen der Wohnungen notwendig. Grundlegende Neuerung ist der erstmalige Einbau einer Zentralheizung, mit denen sich die Wohnungen nun komfortabel und energieeffizient beheizen lassen. Die Gebäude erfüllen jetzt den EnEv-Standard, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Gaskessel zur Spitzenlastabdeckung. Darüber hinaus werden die Dächer ausgebessert und gedämmt sowie die Dachböden und Kellerdecken gedämmt. Die Fassaden zur Straßenseite werden gereinigt und instandgesetzt, an der Rückseite wird ein Wärmedämmverbundsystem installiert. Außerdem werden die vorhandenen Kunststofffenster gegen denkmalgerechte Holz-Sprossenfenster ausgetauscht. Weitere Maßnahmen sind unter anderem die Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation. Dabei werden sämtliche Sanitärobjekte in den Wohnungen ausgetauscht, wozu die Bäder umgebaut und teilweise vergrößert werden. Alle Arbeiten erfolgen denkmalgerecht und im entmieteten Zustand. Die Planungen hat das Architekturbüro Scherer übernommen. Die Gesamtmaßnahme ist voraussichtlich im Sommer 2027 abgeschlossen.

Fakten:
Grundstücksgröße: 3.786 m²
Anzahl Wohnungen freifinanziert: 89
Wohnfläche: 4.844 m²
Gewerbefläche (zwei Einheiten): 80 m²
Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gaskessel zur Spitzenlastabdeckung
Bauzeit: Q2/2023 – Q3/2027

In unmittelbarer Nachbarschaft der traditionsreichen und denkmalgeschützten Rosenhofsiedlung der GAG wurde ein neues Quartier am Häuschensweg errichtet. Mit dem Bauvorhaben wurde die historische Siedlung weiterentwickelt und eine städtebauliche Lücke im Quartier geschlossen. Auf dem Areal entstanden öffentlich geförderte und freifinanzierte Wohnungen eine viergruppige Kindertagesstätte, ein Nachbarschaftscafé am Standort des historischen Herzhäuschens, ein öffentlicher Spielplatz und eine Tiefgarage. Grundlage war der bei einer Mehrfachbeauftragung ausgewählte städtebauliche Entwurf des Architekturbüros Lorenzen aus Berlin. Dieser Entwurf mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Satteldach spiegelt den städtebaulichen Charakter der Rosenhofsiedlung gut wider. Die Neubauten gruppieren sich um einen zentralen Platz, der als Quartiersmitte einen multifunktionalen öffentlichen Raum darstellt. Eine Besonderheit war der Wiederaufbau des historischen Herzhäuschens in monolithischer Bauweise und unter teilweiser Wiederverwendung der ursprünglichen Mauersteine. 2021 wurde das Bauvorhaben abgeschlossen, 2025 erhielt die GAG dafür einen polis Awards in der Kategorie Urbanes Flächenrecycling. Als letzte Maßnahme in dem Quartier wurde erst vor kurzem die Modernisierung eines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 abgeschlossen, das ebenfalls zum Bestand gehört. Es ist kein Denkmal, befindet sich aber im Erhaltungssatzungsgebiet. Durch den Abriss eines vor vielen Jahren ergänzten Anbaus wurde das Grundstück in Teilen entsiegelt, die Ziegelfassade wurde gereinigt und überarbeitet. Fenster und Hauseingangstüren wurden ebenso erneuert wie die Heizungs- und Elektroleitungen. Weitere Maßnahmen waren u. a. eine Bad- und Strangsanierung, die Erneuerung der Beleuchtung und die Überarbeitung des Treppenhauses. Die Energieversorgung erfolgt über einen vorhandenen Gasbrennwertkessel. Geplant hat diese Arbeiten das Büro Nix-Pauleit Architekten. Die vormals drei Wohnungen werden zu einer Wohngemeinschaft zusammengefasst. Umgesetzt wird dann ein Konzept für junge Familien, bei dem sich zwei Familien diese Wohngemeinschaft teilen.

Fakten:
Grundstücksgröße: 11.771 m²
Anzahl Wohnungen öffentlich gefördert: 60
Anzahl Wohnungen freifinanziert: 134
Wohnfläche: 13.711 m² 
Kindertagesstätte (vier Gruppen): 740 m²
Energieversorgung: Blockheizkraftwerk
Bauzeit: Q1/2018 – Q4/2021